Нестандартное в стандартном - удобно ли жить в квартирах с нетипичными планировками

Даже при небольшом бюджете, отведенном на решение жилищного вопроса, покупатели жаждут приобрести не просто «бетонную коробку с дыркой для света», а что-то более оригинальное, с ярко выраженной индивидуальностью. Такие варианты в недорогих новостройках действительно встречаются, на них активно клюют, но не всегда заранее понимают плюсы и минусы нетиповых планировок.
В чем же они заключаются?

Так уж повелось, что в новостройках массового сегмента преобладают квартиры с однотипными планировками. Действительно, куда проще «наштамповать» стандартные «однушки», «двушки», «трешки», чем изобретать что-то эдакое, требующее дополнительных затрат на проектировку и возведение нетиповых конструкций. Однако в последнее время интересные варианты все же начали встречаться даже в новостройках эконом- и комфорт-класса: это двухуровневые квартиры и жилье с антресольным этажом, панорамное остекление и собственный кусочек эксплуатируемой кровли, а также многое другое. Присутствие таких предложений делает весь проект более привлекательным и ярким с точки зрения архитектуры, а также упрощает задачу продвижения жилого комплекса. Некоторые эксперты даже утверждают, что нестандартные планировки «уходят» с рынка первыми, хотя и не всегда – все зависит от количества и особенностей «неформата» в каждой конкретной новостройке, реальных потребностей покупателей и их возможностей предвидеть, смогут ли они раскрыть весь потенциал уникального жилья и, сгладив возможные минусы и акцентировав заложенные достоинства, превратить его в максимально удобное и минимизировать возможные недостатки. То есть извлечь из таких квартир лишь плюсы и обойти минусы.

ЖИТЬ КАК В АКВАРИУМЕ

Самый популярный из всех нетиповых видов квартир – с панорамным остеклением. Главная «фишка» этого формата – огромные, от пола до потолка, окна или везде, или в одной отдельно взятой комнате. Хотя настолько большими они бывают не всегда: в некоторых от пола окно отделяет небольшая кладка высотой 30–40 см. Квартиры с панорамным остеклением имеются, например, в ЖК «Ньютон», что возводится в Мытищах, в комплексе «Да Винчи», расположенном в подмосковном Одинцове, в UP-квартале «Новое Тушино»,что в 1 км от МКАД в районе Путилковского шоссе, в ЖК Vesna, который строится в Апрелевке, и?в некоторых других комплексах. Цены на них процентов на 20–30 выше, чем на аналогичные со стандартными окнами. В ЖК «Да Винчи», скажем, подобные варианты называют квартирами повышенной освещенности, а панорамные окна в них имеются во всех комнатах. Из таких сейчас в продаже есть лишь «двушки», цены – от 7,5 млн руб. (против минимальных 6,7 млн руб. за аналогичные по габаритам предложения, но со стандартными окнами).

Главный плюс таких квартир даже не столько видовые характеристики (хотя акцент принято делать именно на них вне зависимости от того, есть ли под окнами нечто действительно достойное обозрения или нет), а обилие естественного света, проникающего внутрь жилья. Ведь степень освещенности квартиры вычисляется именно по расстоянию от пола до нижней точки окна. А чем больше естественного света, тем полезнее для здоровья и тем меньше счета за электричество (если, конечно, не держать окна наглухо занавешенными, что сводит к нулю весь смысл панорамного остекления).

Минус же заключается в том, что за счет большой площади остекления возрастают и теплопотери: даже если окна установлены очень качественно, их физических свойств никто не отменял. Чтобы компенсировать эти потери, по всей длине окна положено монтировать конвектор – низкую батарею, которая в обязательном порядке должна быть к моменту сдачи дома в эксплуатацию. Из-за больших габаритов конвектора (особенно когда панорамное остекление сделано практически во всю ширину стены) внушительных счетов за отопление избежать смогут только самые морозоустойчивые жильцы, и с этим придется смириться. Ведь большинство новостроек сейчас комплектуется индивидуальными счетчиками отопления, так что оплачиваются реальные расходы.

У стандартного конвектора есть недостаток: возвышаясь над полом, он частично портит впечатление от панорамных окон. Чтобы его сгладить, некоторые переносят батарею на смежную стену (Жилищный кодекс это не возбраняет) или встраивают конвектор в пол (как это принято, скажем, в элитных домах). Правда, в обоих случаях расходы на отопление возрастут еще больше, а во втором еще и расстояние от пола до потолка сократится по меньшей мере на 8 см. Так что имеет ли смысл использовать такие приемы маскировки, почитатели панорамного остекления должны решить сами.

ПЕРЕХОД НА ДРУГОЙ УРОВЕНЬ

Двухуровневые квартиры занимают второе место по популярности среди неформатных проектов (сюда же можно отнести и квартиры с высокими потолками, в которых создать этаж тоже возможно). Как правило, второй уровень в них – это отдельная площадка, которую порой можно продлить, надстроить стены и сделать полноценный второй этаж; или же можно оставить его наподобие крытого атриума, оградить перилами и разместить там рабочую зону, гостиную или спальню. Такие предложения есть в ЖК «Пятницкие кварталы», что возводится в Химках, и в ЖК «Экопарк Нахабино», который находится в пределах городского округа Красногорск. А вот в балашихинском ЖК «Новое Измайлово» все двухуровневые квартиры (а их там 21) уже распроданы и некоторые даже заселены.

В эту же категорию можно отнести и квартиры с антресольным этажом (они же полуторауровневые). Те, кто вырос во времена СССР, привыкли называть антресолью крохотные настилы под потолком, которые играют роль перевалочного пункта между домом и помойкой, если нет дачи. Хотя изначально смысл антресоли был куда шире. Вообще-то ее придумали практичные французы, и во многом ради экономии жизненного пространства. Так они назвали верхний полуэтаж квартиры или дома внутри высокого помещения. Такие квартиры есть, например, в ЖК «Краски жизни» в Видном, а в звенигородском ЖК «Супонево-Life» предусмотрены однокомнатные (около 36 кв.м) и двухкомнатные (от 80 кв.м) квартиры с антресолями. Самая дешевая из них обойдется примерно в 2,1 млн руб.

Сама по себе возможность разместить помещения на двух уровнях как раз и является главным достоинством таких квартир. Однако насколько это будет удобно, зависит от каждого конкретного случая, прежде всего от размеров жилья. Ведь на второй уровень для начала надо каким-то образом попасть, то есть потребуется лестница. А она может «отъесть» слишком много места, что особенно критично, если габариты квартиры и так невелики. Тогда лестницу придется делать практически вертикальной, что вообще-то неудобно и небезопасно, особенно если здесь будут проживать пожилые люди или маленькие дети. А если безопасностью не рисковать, то квартира получится слишком маленькой и смысл переплачивать за ее второй уровень станет весьма сомнителен.

Впрочем, в некоторых новостройках, например в ЖК «Пятницкие кварталы», эта проблема отчасти решена изначально: в такие квартиры там имеется по два входа, расположенных на разных этажах. Так что внутреннюю лестницу можно делать и крутой, если потом пользоваться ей нечасто. Это особенно удобно, если в семье есть подросшие дети, которые хотят жить максимально самостоятельно, но далеко удалиться от родительского гнезда еще не готовы, или кто-то из домочадцев часто работает на дому и ему требуется максимально изолированная рабочая зона. Другое дело, что и защищать такие квартиры от непрошеных гостей придется вдвое тщательнее – ведь у них две входные двери.

Еще один момент, на который следует обратить внимание, – это высота потолков. Как правило, на втором уровне она окажется меньшей (хотя так бывает не всегда), а на антресольном этаже вообще не всякий сможет выпрямиться в полный рост. Поэтому такие варианты больше подойдут лишь тем, кто не испытывает дискомфорт в низких помещениях. Остальным, кто несмотря ни на что все же мечтает обитать в двухуровневом жилье, разумнее не только присматриваться к готовым предложениям, но и выяснить, удастся ли объединить две расположенные друг над другом квартиры с полновысотными потолками. На ранних стадиях строительства в некоторых жилых комплексах это вполне возможно сделать.

ПОХОД НА КРЫШУ

Квартиры, расположенные в мансарде, то есть под самой кровлей, фактически на чердаке, которые еще совсем недавно встречались практически во всех малоэтажных жилых комплексах, теперь становятся редкостью. Они дискредитировали себя тем, что, во-первых, возводились в основном в нарушение максимально разрешенной этажности, а во-вторых, особо не утеплялись, поскольку в юридическом смысле не относились к жилым помещениям и их по документам не требовалось даже отапливать. Между тем, если к процессу возведения дома с мансардой подойти со всей ответственностью и понимать, что поскольку этаж под самой крышей превращается в жилой, он должен соответствовать всем требованиям комфортного проживания, могут получиться очень достойные квартиры, где будут обыграны и скошенные крыши и разный по высоте потолок. И в некоторых среднеэтажных жилых комплексах такие варианты действительно встречаются, правда, на данный момент почти все уже распроданы.

Ну а от мансарды рукой подать и до самой крыши, которой тоже порой возникает желание пользоваться наравне с квартирой. Правда, этот момент должен быть учтен еще во время проектирования комплекса, поэтому квартиры с эксплуатируемой кровлей встречаются не так часто. По сути, среди относительно бюджетных проектов такие сейчас предлагаются лишь в одном – в ЖК «Николин парк», что возводится на территории Новой Москвы. Впрочем, как раз варианты с собственным выходом на крышу бюджетными можно назвать с большой натяжкой: за них просят от 17 млн руб. Правда, речь при этом идет о квартире площадью 134 кв.м плюс почти столько же на индивидуальном кусочке крыши, куда никто другой попасть не сможет. Оценить преимущества таких квартир воочию пока нельзя: корпус, в котором они имеются, сейчас лишь строится, в эксплуатацию его введут во II квартале 2015 года. А вот особенность содержания можно предположить прямо сейчас. Поскольку пространство на кровле безусловно останется открытым, зимой каким-то образом придется бороться со снегом. Впрочем, любителей индивидуальных открытых пространств на самой верхотуре это вряд ли отпугнет.




© 1999 «Builder.ru» / «Bu.ru»