Обследование фундамента перед покупкой дачного дома

Покупка дачи – это важное и ответственное событие. Главное при этом – не торопиться, и внимательно обследовать весь дачный дом.

Конечно, возможен вариант, когда для вас важен не столько дом, сколько участок, на котором вы построите новую дачу под свои желания. В этом случае вам достаточно осмотреть участок (хорош ли он для ваших замыслов), и проверить, насколько легко можно снести имеющееся строение.

Если же вы хотите купить дачу вместе с добротным дачным домом, то вам не обойтись без помощи хороших специалистов, которые проведут тщательное обследование сооружений. Главное, что должно быть сделано в первую очередь, еще до покупки – это полная строительно-техническая экспертиза дачного дома.

Особое место при обследовании должна занимать тщательная экспертиза фундамента. Ведь фундамент фундаменту рознь, и каждый тип фундамента должен выбираться только после того, как будет обследован рельеф участка, проанализирован состав почвы, глубина залеганий грунтовых вод и прочее.

Существует несколько видов фундаментов, которые часто применяются при строительстве дачного дома, однако каждый вид предполагает определенный тип участка, почвы и местности.

Например, ленточный фундамент является наиболее распространенным в дачном строительстве, однако он не всегда бывает наилучшим выбором. Например, если дачный дом расположен в сырой низине, а на участке постоянно застаивается вода, то оптимальным выбором для дома будет столбчатый фундамент.

Так как фундамент является своеобразным переходником, не дающим дому смещаться или деформироваться под воздействием внешних факторов, то от его правильного выбора зависит и долговечность купленного дома.

В настоящее время имеется несколько видов фундамента, которые отличаются по конструкции и применяются в различных условиях.

Виды фундаментов
Если рельеф почвы ровный, а уровень грунтовых вод не очень высок, наилучшим выбором является ленточный фундамент, он очень часто применяется в строительстве загородных дачных домов. Этот фундамент незаменим в том случае, когда планируется постройка дома с гаражом или подвалом.

Ленточный фундамент – это массивная железобетонная лента, которая идет не только по периметру всего дома (под несущими стенами), но и под внутренними стенами.

Ленточный фундамент закладывают на 20 см ниже границы промерзания, но не глубже, чем 50-70 см от уровня земли. Толщина же его может быть различной, и в основном зависит от толщины стен. Ленточный фундамент выполняется в двух вариантах – мелкозаглубленном и заглубленном. Первый вариант подходит для небольших домов и слабопучинистых грунтов, а второй – для домов с тяжелыми стенами.

Для легких домов, которые строятся на грунтах, не подверженных пучению или подвижкам, часто выбирают столбчатый фундамент. При возведении такого фундамента в пересечении стен и во всех точках повышенной нагрузки устанавливаются столбы на расстоянии 1,5-2,5 м друг от друга. Пространство между столбами засыпается крупным песком или щебнем, а столбы соединяются стенкой – «забиркой». Столбчатый фундамент легко возводится, не требует дополнительных работ по гидроизоляции, но не допускает строительство погреба или подвала.

В тех случаях, когда на участке существует опасность подвижки, и уровень грунтовых вод достаточно высок, рекомендуется устанавливать монолитные фундаменты, которые могут быть как ленточными, так и столбчатыми. При подвижке грунта монолитный фундамент сползает вместе с домом, который при этом не разрушается.

Для неустойчивых грунтов наилучшим вариантом является закладка свайного фундамента. Свайные фундаменты очень хороши при строительства дома в низине, где постоянно застаивается вода.

Кроме этого, существуют плитные, плавающие и винтовые фундаменты, каждый из которых хорош по-своему.

Так, плитный фундамент расположен под всей площадью дома, и в некоторых случаях способен заменить собой пол.

Плавающий фундамент используется для защиты дома от разрушения на ненадежных грунтах, где грунтовые воды подходят близко к поверхности.

Винтовой фундамент идеален для пучинистых участков, с близким расположением грунтовых вод.

Как видим, существует много типов фундаментов, каждый из которых оптимален для конкретного рельефа и конкретного грунта, с определенным уровнем залегания грунтовых вод.

Разобраться в сложном взаимоотношении фундамента и участка сможет только специалист по строительной экспертизе.

Заказанная вами экспертиза качества строительства дачного дома выявит все, даже тщательно скрываемые дефекты. В ходе обследование будет проведена не только экспертиза фундамента на предмет скрытых дефектов, но также будет дано заключение, насколько данный фундамент соответствует данному грунту. А дать такое заключение сможет только специалист.