Строительно-ремонтный технадзор от BUILDER.ru

Различные варианты недопонимания и полного непонимания между заказчиком и подрядчиком, берущимся за ремонт квартиры, хорошо известны обывателю. Поэтому, даже в том случае, когда вы нашли бригаду по рекомендации, и считаете ее добросовестной, а работников вполне честными, вы не застрахованы от неприятных случаев. Поэтому, как правило, каждый заказчик вынужден тратить время, нервы и дополнительные деньги. Люди уже давно привыкли к тому, что ни сроки сметы, ни указанная в смете стоимость строительных или ремонтных работ, не являются аксиомой. Обычно заказчик с самого начала готовит себя к тому, что ремонт будет закончен на неделю или месяц позже назначенного срока, а стоимость его может значительно увеличиться. Поэтому подрядчик сразу же забывает те цифры, которые он видел в подписанной им же смете, и начинает строить или ремонтировать так, как считает более удобным для себя. При этом подрядчик часто жалуется на то, что возникли «неожиданные расходы», что удалось достать очень хороший, но значительно более дорогой отделочный материал, и так далее в том же духе.

Если бы дополнительные затраты способствовали более высокому качеству ремонта, то с такими хитростями можно было бы мириться. Но подрядчики, пользуясь некомпетентностью заказчика, делают обычный ремонт, качество которого совершенно не соответствует деньгам, которые заплатил заказчик.

Многие заказчики, которые устали бороться с хитростями и косяками строителей, стали поступать по-иному: они готовы платить, но только за действительное качество сделанной работы. С этой целью они обращаются в к нам в BUILDER.ru за услугой стройэкспертизы и строительного контроля (технадзора). Естественно, за это нужно платить. Но скажем честно – оно того стоит! Ведь стоимость строительной экспертизы и услуги технадзора в течение ремонта и строительства себя не только окупит, но и позволит сэкономить на ремонте.

Расскажем, как будет выглядеть ремонт, сделанный в сопровождении стройэкспертизы и технадзора.

Этап первый – работа стройэкспертизы. Строительный эксперт приходит в помещение или в дом, который вы хотите отремонтировать, и тщательно осматривает всё! Всё – это действительно все – и трубы отопления, и состояние сантехники, и оконные рамы с подоконниками, и стены в углах, и балкон, и всё остальное, находящееся в помещении. Если вы собираетесь купить или отремонтировать дом, то стройэксперт осмотрит и кровлю, и чердак, и фундамент, и состояние фасадных стен – всё, до малейшей детали.

После этого вы получаете официальное письменное заключение, в котором перечисляются все найденные дефекты (с указанием того, что и где находится), и даются рекомендации по устранению обнаруженных дефектов. Будут также даны рекомендации по выбору строительных и отделочных материалов.

Это заключение позволит прикинуть предстоящий объем ремонтных работ, и приступить к составлению сметы.

Этап второй – составление сметы и графика работ. Эту процедуру следует делать в обществе подрядчика, который будет делать ремонт, и инспектора технадзора (которого, надеемся, к тому времени вы успеете пригласить).

Зачем нужен технадзор на этапе составления сметы?
По очень простой причине – строительно-ремонтный технадзор знает о ремонте и строительстве все!

А именно:
• Ему известная средняя стоимость отделочных и строительных материалов, и наиболее распространенные их марки;
• Он знает среднюю стоимость каждого вида строительных и ремонтных работ в регионе, поэтому подрядчику не удастся слишком завысить цены;
• Инспектор технадзора знает, сколько времени требует та или иная строительная процедура в соответствии с существующими технологиями, поэтому подрядчику не удастся сделать график работ ни по принципу «галопом по Европам», ни по принципу «не бей лежачего».

После того, как проектно-сметная документация утверждена, заказчик может отправляться по своим делам, обменявшись номерами телефонов с инспектором технадзора.

Даже если заказчик до окончания ремонта квартиры ни разу не появится в ней, квартира будет отремонтирована в соответствии с подписанным графиком, и в соответствии с расходами, указанными в смете.

Дело в том, что инспектор технадзора – это лицо независимое, независимый высококлассный специалист, который получает свою зарплату именно за то, что он представляет интересы заказчика. Инспектор, так же, как и заказчик, заинтересован в высоком качестве ремонтных работ, в том, чтобы стоимость ремонта не вышла за пределы сметы, чтобы график ремонтных работ четко соблюдался.

Благодаря инспектору технадзора заказчик, даже не бывая в квартире, будет всегда знать, на каком этапе ремонт, какие были проблемы, и как их удалось устранить.